1 июля исполнилось 5 лет Рязанскому ипотечному фонду. Рязань является первопроходцем по внедрению бюджетной ипотеки, и как утверждает заместитель исполнительного директора фондаИван Кравчук, "сегодня можно утверждать, что ипотека в Рязани состоялась".
Бюджетная ипотека в г. Рязани предусматривает проведение конкурсов на получение займа для приобретения жилья. Ипотечные кредиты предоставляются под залог недвижимости при поручительстве физических лиц. Ипотечная программа в городе прошла два этапа - отработка нормативно-правовой базы, разработка проекта предоставления безвозмездных субсидий участникам программы (очередникам). Третий этап - реализация программы "Молодой семье - доступное жильё" - начинается после 1 июля 2004 г.
Первый ипотечный кредит был предоставлен фондом 8 октября 1999 г., и на сегодняшний день, несмотря на очень скудное финансирование программы, 562 семьи получили кредиты. Фондом привлечено средств на сумму 182 млн руб., бюджетная эффективность от реализации программ: на 1 руб. бюджетных средств - 4,9 руб. средств населения. Произошло движение очереди остро нуждающихся в улучшении жилищных условий: по состоянию на сегодняшний день 43 семьи уже смогли приобрести новое жильё. Часть граждан получила безвозмездные жилищные субсидии на общую сумму 2,3 млн. руб. В ближайшее время планируется начать строительство малоформатного жилья.
Главные проблемы в работе ипотечной программы в Рязани, по словам Ивана Кравчука - крайне недостаточное финансирование программы, вследствие чего сумма кредита не превышает 80-120 тыс. руб. (10-20% от стоимости жилья), вторая проблема - высокие ставки по ипотечным кредитам в банках - 18% годовых. Учитывая этот факт, администрация г. Рязани сейчас прорабатывает вариант участия в программе совместного финансового потенциала банков города, при этом администрация собирается брать на себя частичное субсидирование кредитной ставки (8-10%) для малообеспеченной части населения, а также предоставление безвозмездных субсидий очередникам, молодым семьям и при рождении детей.
Что касается развития ипотеки, Иван Кравчук считает, что "принятие рассматриваемых сейчас в Госдуме 27 жилищных законопроектов позволит повысить доступность жилья и увеличить жилищное строительство".
